Louer un appartement dans un résidence gérée par promoteur

[*Izabell*]

Bonjour

comme la plupart d'entre nous, vous habitez en appartement où vous avez l'intention d'en prendre un bientôt : alors voici ma petite histoire qui pourra vous aider à ne pas vous faire avoir.

En effet, depuis novembre 2004 j'ai emménagé avec mon homme dans un appartement située dans une résidence toute neuve (42 appartements).
Lors de notre première visite et afin de nous attirer on nous a bien certifié que le loyer était de 399 euros (pour un T2) avec les charges comprises. Dans ces charges étaient inclus l'eau et les charges pour entretient des parties communes.
Et voilà que ce mois ci (février 2008), tout les résidents reçoivent une belle surprise : régularisations de charges de 2004 / 2005 / 2006 et là vont arriver celle de 2007 : bref si, moi je rajoute mon loyer, ils vont me retirer 1200 euros le prochain mois : super quand on en a pas les moyens. Dans ces charges on nous fait payer toute l'eau consommée : super !!!! Alors qu'on vous attire avec des prix bas et qu'on vous dit qu'elle est comprise dans les charges.

Bref, faites attention : je vous conseille, soit de louer à un particulier, soit à ce genre de promoteur dans une résidence mais faites vous écrire sur papier le détails des charges, ce qu'elles comprennent, avant de signer votre bail. Car comme tout mes voisins on se retrouve à payer des sommes trés chère pour couvrir ce qu'on nous disait être compris au début.

P.S : là nous montons un dossier afin de lutter contre cette injustice.

[raikage]

Bah, c'est évidant qu'il faut écrire tous les détails dans contract, je croyais que tout le monde savait ça comme qu'il faut le lire avant de le signer.

Contrairement à ce que tu crois, c'est pas tout le monde du tout qui vit dans des appartements. Je ne vis pas dans un appartement mais dans une maison comme tous mes amis d'ailleur. Je connais 2 personnes qui vivent dans un appartement a peu près...

[Maélya]

Ce n'est pas parce qu'on te dis charges comprises que ça veut dire qu'on va pas te régulariser ta facture d'eau... C'est logique d'ailleurs. Tu paies chaque mois une consommation théorique d'eau qui correspond au nombre de personne dans le logement. Et ensuite tous les ans ou tous les 6 mois ça dépends on fait relevé de ton compteur et on réajuste, soit tu dois payer en plus soit on te rembourse.

C'est ainsi pour toutes les charges : on te fais payer des réparations pour les parties communes et à la fin de l'année le propriétaire doit faire le décompte des réparations réellement faites (ampoule changées, vitres cassées, graffitis néttoyés ...) et soit il te rembourse une partie de ce que tu as versée, soit il te demande en plus.

Ce qui est choquant dans ton histoire c'est que ça n'a pas été fait pendant 3 ans et que là il se décide. C'est choquant, mais c'est légal. EN fait c'était à vous de demander les régularisation des charges de l'année à chaque début d'année civile.

[*Izabell*]

Coucou

oui depuis novembre 2004 nous n'avons jamais eu de régularisation.
En leur demandant, on nous disait que c'était qui n'y avait surement pas de dépassement de charge.
Bref, de toute façon depuis le début on nous mène en bateau.

Ex : dans la résidence ce trouve une fosse à égout avec une pompe de relevage. Celle ci est toujours en panne et la fosse pleine remonte chez les voisins du bas.( hummmmm). Selon des techniciens cela est du à une mauvaise position et construction de cette fosse et pompe de relevage. Or pour nous faire payer à nous, pauvres locataires, on nous accuse balancer des vêtements, graisses fritures ..... et que pour chaque intervention pour vider et nettoyer la fosse, cela coute aux charges locatives 400 euros (sachant qu'ils viennent 1 fois chaque moi (super ) ((affiché à l'entrée des 2 bâtiments de la résidence sur papier bien visible) . Bref toutes les malfaçons, .... c'est nous qui payons.

Nous aimerions opter pour déménager mais la tendance de cette résidence étant de ne pas rendre les cautions pour telle ou telle raison....cela nous ferais trop de frais pour démanager, sachant qu'avec mon fiancé nous allons construire bientôt.

Quelle histoire tout de même/

[-roby-]

Les résidents ont fait un dossier aupres d'un avocat?
Edit>>Caisse de consignation et dépot ca pourrais être utile aux résidents renseigne toit aupres de ta mairie
http://consignations.caissedesdepots.fr/spip.php?article17

[*Izabell*]

Merci roby. Nous y avons pensé.

P;S : les courriers de régularisations des charges 2004 2005 2006 ont été établis le 6 février 2008; dessus il est marqué de prévoir le mois prochain l'argent necessaire sur le compte, donc mars.
Et là surprise !!!!! Je viens d'être prélevé, pour toute la somme le 16 février. Vraiment ils ne tiennent jamais parole et nous prenne pour des imbéciles.